Zakup nieruchomości

Zakup

nieruchomości 

w pytaniach i odpowiedziach

Luty upływa w Belgii tradycyjnie pod znakiem budownictwa, ponieważ w Brukseli organizowane są wtedy największe targi budowlane w tej części Europy - Batibouw.W tym roku odbędą się one trochę później niż zwykle, tj. między lali marca.

W tym czasie zwykle dużo się mówi o nieruchomościach, kredytach hipotecznych, nowych technikach budowania itd.W związku z tym pragniemy zamieścić odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące tej tematyki.

Gdzie szukać ofert mieszkań/domów na sprzedaż? 

U notariusza

W Belgii notariusz nie tylko jest obecny przy podpisywaniu aktu własności nieruchomości, ale także ma zawsze kilka ofert mieszkań i domów do sprzedaży „z ręki do ręki". Informacje na ich temat można uzyskać, dzwoniąc do kancelarii. Warto przy okazji zapytać też o nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w drodze licytacji.

Agencje nieruchomości

Można też skontaktować się z jedną z agencji nieruchomości i przekazać swoje wymagania, jak tylko agencja znajdzie nieruchomość odpowiadającą naszym preferencjom, natychmiast nas o tym poinformuje.

Strony internetowe

Strony dot. nieruchomości na sprzedaż pozwalają na ich wyszukiwanie według wcześniej ustalonych kryteriów, np. tylko w danym mieście/ regionie, do określonej ceny, o określonej powierzchni itp.

Firmy deweloperskie

Warto się z nimi skontaktować, jeśli zamierzamy nabyć nowe mieszkanie lub dom.

Prasa

W prasie codziennej, a szczególnie w wydaniach weekendowych znajdują się rubryki z ogłoszeniami dot sprzedaży nieruchomości.

Czy kredyt hipoteczny można odliczyć od podatku?

Przy zakupie nieruchomości w Belgii mamy prawo do odliczeń od podatku. Kupując pierwszy dom lub mieszkanie przeznaczone na własny użytek, każdy kredytobiorca może odpisać rocznie od kwoty podlegającej opodatkowaniu (w roku rozliczeniowym 2012) maks. 2200 EUR oraz 730 EUR przez pierwszych 10 lat spłacania kredytu (czyli w sumie 2930 EUR). Kwota ta może zostać powiększona o 70 EUR/dziecko, jeśli w rodzinie jest co najmniej troje dzieci. Aby móc skorzystać z możliwości odpisu od podatku, długość kredytu hipotecznego musi przekraczać 10 lat, gwarancją musi być hipoteka, a nieruchomość musi się znajdować w Belgii.

Znalazłem lokum, które mi odpowiada, co dalej?

Jeśli oferta zakupu została zaakceptowana przez sprzedawcę, należy umówić się na podpisanie umowy wstępnej (compromis).W tym celu trzeba skontaktować się z notariuszem. Zaleca się, aby każda ze stron (zarówno kupujący, jak i sprzedający) miała swojego przedstawiciela, który będzie bronił jej interesów. Notariusz sprzedawcy powinien przesłać notariuszowi kupującego projekt umowy wstępnej (projet de compromis), tak aby ten mógł go sprawdzić, przeanalizować i ewentualnie nanieść poprawki i dodatkowe klauzule. Uwaga: jeśli zakup nieruchomości jest finansowany z kredytu, trzeba umieścić w umowie przedwstępnej klauzulę zwalniającą z zakupu w przypadku odmowy przyznania kredytu przez bank.

Po jakim czasie mogę dostać klucze?

Podpisanie aktu następuje w przeciągu maksymalnie czterech miesięcy od | chwili podpisania umowy przedwstępnej.

Czy kredyt jest ubezpieczony na wypadek śmierci kredytobiorcy?

Przy podpisywaniu umowy kredytowej banki oferują takie ubezpieczenie, które jest obowiązkowe, jeśli chcemy uzyskać korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego. Niezależnie jednak od tego zaleca się jego posiadanie. Podpisując polisę, ubezpieczamy określoną kwotę kapitału na wypadek śmierci. Jeśli nasza polisa pokrywa 100 proc. kapitału, to w przypadku śmierci kredyt hipoteczny jest spłacany w całości. Dzięki temu systemowi nasza rodzina dostaje w spadku nieruchomość wolną od obciążeń kredytowych.

Co się dzieje z kredytem w przypadku choroby kredytobiorcy?

Warto zainteresować się ubezpieczeniem na wypadek niezdolności do pracy (invalidité).W razie choroby (zwolnienie przekraczające 30,60 lub 90 dni, w zależności od wybranej opcji) ubezpieczyciel spłaca w imieniu ubezpieczonego całość raty kredytu lub jej część, np. 50 lub 75 proc. Posiadanie takiego ubezpieczenia jest bardzo ważne w przypadku osób o statusie indépendant (prowadzący własną działalność gospodarczą, pomocnicy i współwłaściciele firm), ponieważ w razie przebywania na zwolnieniu mają oni gorszą ochronę niż pracownicy umysłowi czy fizyczni.

Czy trzeba ubezpieczyć mieszkanie/dom?

Jeśli bank posiada hipotekę na daną nieruchomość, wymaga najczęściej wykupienia tzw. ubezpieczenia przeciwpożarowego. Niezależnie jednak od wymogów banku posiadanie takiej polisy jest wskazane. Pokrywa ona m.in. szkody spowodowane pożarem, wybuchem np. piecyka gazowego lub telewizora, uderzeniem pioruna, awarią instalacji elektrycznej, zalaniem, burzą, opadami gradu i śniegu, wichurą, a także szkody powstałe w wyniku; wandalizmu lub próby włamania. Obejmuje także stłuczenie w mieszkaniu | szyb lub luster, stolików ze szkła, kuchenek witroceramicznych oraz stłuczenia i pęknięcia wanien, umywalek, sedesów itd.