nieruchomości
Luty upływa
w Belgii tradycyjnie pod znakiem budownictwa, ponieważ w Brukseli organizowane
są wtedy największe targi budowlane w tej części Europy - Batibouw.W tym roku
odbędą się one trochę później niż zwykle, tj. między lali marca.
W tym
czasie zwykle dużo się mówi o nieruchomościach, kredytach hipotecznych, nowych
technikach budowania itd.W związku z tym pragniemy zamieścić odpowiedzi na
najczęściej zadawane pytania dotyczące tej tematyki.
Gdzie szukać ofert mieszkań/domów na sprzedaż?
U
notariusza
W Belgii notariusz nie tylko
jest obecny przy podpisywaniu aktu własności nieruchomości, ale także ma zawsze
kilka ofert mieszkań i domów do sprzedaży „z ręki do ręki". Informacje na
ich temat można uzyskać, dzwoniąc do kancelarii. Warto przy okazji zapytać też o
nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w drodze licytacji.
Agencje
nieruchomości
Można też skontaktować się z jedną z agencji
nieruchomości i przekazać swoje wymagania, jak tylko agencja znajdzie
nieruchomość odpowiadającą naszym preferencjom, natychmiast nas o tym
poinformuje.
Strony
internetowe
Strony dot. nieruchomości na sprzedaż pozwalają
na ich wyszukiwanie według wcześniej ustalonych kryteriów, np. tylko w danym
mieście/ regionie, do określonej ceny, o określonej powierzchni itp.
Firmy
deweloperskie
Warto się z nimi skontaktować, jeśli zamierzamy nabyć
nowe mieszkanie lub dom.
Prasa
W prasie codziennej, a szczególnie w wydaniach
weekendowych znajdują się rubryki z ogłoszeniami dot sprzedaży nieruchomości.
Czy kredyt hipoteczny
można odliczyć od podatku?
Przy
zakupie nieruchomości w Belgii mamy prawo do odliczeń od podatku. Kupując
pierwszy dom lub mieszkanie przeznaczone na własny użytek, każdy kredytobiorca
może odpisać rocznie od kwoty podlegającej opodatkowaniu (w roku rozliczeniowym
2012) maks. 2200 EUR oraz 730 EUR przez pierwszych 10 lat spłacania kredytu
(czyli w sumie 2930 EUR). Kwota ta może zostać powiększona o 70 EUR/dziecko,
jeśli w rodzinie jest co najmniej troje dzieci. Aby móc skorzystać z możliwości
odpisu od podatku, długość kredytu hipotecznego musi przekraczać 10 lat,
gwarancją musi być hipoteka, a nieruchomość musi się znajdować w Belgii.
Znalazłem lokum, które mi odpowiada, co dalej?
Jeśli
oferta zakupu została zaakceptowana przez sprzedawcę, należy umówić się na
podpisanie umowy wstępnej (compromis).W tym celu trzeba skontaktować się z notariuszem.
Zaleca się, aby każda ze stron (zarówno kupujący, jak i sprzedający) miała
swojego przedstawiciela, który będzie bronił jej interesów. Notariusz
sprzedawcy powinien przesłać notariuszowi kupującego projekt umowy
wstępnej (projet de
compromis), tak
aby ten mógł go sprawdzić, przeanalizować i ewentualnie nanieść poprawki i
dodatkowe klauzule. Uwaga: jeśli zakup nieruchomości jest finansowany z
kredytu, trzeba umieścić w umowie przedwstępnej klauzulę zwalniającą z zakupu w
przypadku odmowy przyznania kredytu przez bank.
Po jakim czasie mogę dostać klucze?
Podpisanie aktu następuje w
przeciągu maksymalnie czterech miesięcy od | chwili podpisania umowy
przedwstępnej.
Czy kredyt jest ubezpieczony na wypadek śmierci
kredytobiorcy?
Przy podpisywaniu umowy
kredytowej banki oferują takie ubezpieczenie, które jest obowiązkowe, jeśli
chcemy uzyskać korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego. Niezależnie jednak
od tego zaleca się jego posiadanie. Podpisując polisę, ubezpieczamy określoną
kwotę kapitału na wypadek śmierci. Jeśli nasza polisa pokrywa 100 proc.
kapitału, to w przypadku śmierci kredyt hipoteczny jest spłacany w całości.
Dzięki temu systemowi nasza rodzina dostaje w spadku nieruchomość wolną od
obciążeń kredytowych.
Co się dzieje z kredytem w przypadku choroby
kredytobiorcy?
Warto
zainteresować się ubezpieczeniem na wypadek niezdolności do pracy (invalidité).W razie
choroby (zwolnienie przekraczające 30,60 lub 90 dni, w zależności od wybranej
opcji) ubezpieczyciel spłaca w imieniu ubezpieczonego całość raty kredytu lub
jej część, np. 50 lub 75 proc. Posiadanie takiego ubezpieczenia jest bardzo
ważne w przypadku osób o statusie indépendant (prowadzący własną działalność gospodarczą, pomocnicy i
współwłaściciele firm), ponieważ w razie przebywania na zwolnieniu mają oni
gorszą ochronę niż pracownicy umysłowi czy fizyczni.
Czy trzeba ubezpieczyć mieszkanie/dom?
Jeśli bank posiada hipotekę na
daną nieruchomość, wymaga najczęściej wykupienia tzw. ubezpieczenia
przeciwpożarowego. Niezależnie jednak od wymogów banku posiadanie takiej polisy
jest wskazane. Pokrywa ona m.in. szkody spowodowane pożarem, wybuchem np.
piecyka gazowego lub telewizora, uderzeniem pioruna, awarią instalacji
elektrycznej, zalaniem, burzą, opadami gradu i śniegu, wichurą, a także szkody
powstałe w wyniku; wandalizmu lub próby włamania. Obejmuje także stłuczenie w
mieszkaniu | szyb lub luster, stolików ze szkła, kuchenek witroceramicznych oraz
stłuczenia i pęknięcia wanien, umywalek, sedesów itd.
